Gewoon vanaf de bank .....
|
VEEL GESTELDE VRAGEN OVER AANKOOPMAKELAARS. AANKOOPMAKELAAR Wat is mijn belang bij een aankoopmakelaar? Voor de verkoper worden de belangen behartigd door de verkopende makelaar. Hoe aardig hij ook is en hoe goed hij u ook informeert hij werkt in opdracht van de verkoper en zal zijn best doen om voor zijn opdrachtgever de hoogst mogelijke prijs eruit te slepen. U kunt dus beter iemand in de arm nemen die uw belangen behartigt. Te meer daar de aankoop van een huis voor 80% een emotionele aanschaf is. De aankoopmakelaar zal u ervoor behoeden dat die emotie u parten zal gaan spelen in de onderhandelingen. Hij zal dus zijn best doen om voor u een zo laag mogelijke prijs eruit te halen. Daarbij kent hij de markt, behoedt hij u voor juridische valkuilen en kan zo nodig adviseren een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Moet de aankoopmakelaar uit de regio komen? Dat hoeft niet, maar is wel aan te raden omdat deze lokaal/regionaal bekend is en dus ook bekend met de mogelijke problemen in bepaalde wijken. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer dan alleen onderhandelen? Afhankelijk van wat u met hem overeenkomt, kan hij u in het gehele traject begeleiden: - hij gaat mee met de bezichtiging - doet de onderhandelingen - controleert voor u de koopovereenkomst - gaat mee bij de voorschouw/eindinspectie - is aanwezig bij de eigendomsoverdracht bij de notaris - hij blijft aanspreekpunt voor u, ook na de eigendomsoverdracht Kan de aankoopmakelaar dan ook meteen het huis taxeren voor de financiering? Nee! De makelaar/taxateur die voor uw financiering taxeert mag niet betrokken zijn geweest bij de onderhandelingen en dient dus een onafhankelijke makelaar/taxateur te zijn. Uiteraard kan uw aankoopmakelaar u wel verwijzen naar een collega makelaar. Wat kost het om een aankoopmakelaar in te schakelen? Aankoopmakelaar-/Taxatiedirekt bemoeit zich niet met de tarieven die de aangesloten aankoopmakelaars/taxateurs hanteren. De tarieven zijn vrij en wij adviseren u om van te voren duidelijke afspraken betreffende de kosten en de courtage te maken. De betaling geschiedt meestal bij de eigendomsoverdracht, pas dan is de gehele transactie afgerond. TIP! Probeer een prestatie-courtage af te spreken dan is een lage prijs is uw beider voordeel! Is het nodig dat de makelaar alles regelt? Het is wel makkelijker en voorkomt ook misverstanden, maar indien u bepaalde zaken zelf wilt regelen kan dat. Bespreek met uw aankoopmakelaar welke taken hij wel en niet voor u hoeft te doen met de daarbij behorende financiële afspraken. Als de verkoper geen makelaar in de arm heeft genomen kan ik dat dan wel doen? Dat kan zeker. Sterker nog het dan helemaal aan te bevelen. Hoewel de verkoper erg veel van zijn eigen woning zal weten, is het maar de vraag of hij u alles vertelt. Uw aankoopmakelaar zal hem de juiste vragen stellen zodat u alsnog de benodigde informatie krijgt. En als de verkoper niet wil dat er een makelaar bij betrokken wordt? Dan moet u zich afvragen of het verstandig is hier op in te gaan. |